Звоните с 10 до 20: +7 (499) 403-12-06

Инвестиции в недвижимость

Жильё является одним из крупнейших финансовых вложений, которое большинство из нас когда-либо сделают - так что понятно, что мы можем испытывать определенный стресс, отвечая на, кажется, прямой вопрос:

Должен ли я арендовать или должен купить жильё?

Чтобы попытаться снизить эту тревожность, мы поговорили с ипотечным экспертом и сертифицированным специалистом по финансовому планированию, чтобы узнать когда покупка дома в Ваших интересах.

В то время как нет универсального "правильного" ответа, начните процесс принятия решения, задавая себе следующие пять вопросов:

1. Можете ли Вы себе это позволить?

Деньги на первоначальный взнос - это лишь первый шаг. Далее Вы должны убедиться, что Вы можете позволить себе оплатить ипотеку ... и такие расходы, как: коммунальные услуги, техническое обслуживание, мебель, налоги и такой неизбежный сюрприз, как экстренная замена сломанного котла.

"Нужно понимать во что Вы ввязываетесь", говорит сертифицированный специалист по финансовому планированию Mary Beth Storjohann из компании Workable Wealth. "Вы должны быть в состоянии позволить себе купить и содержать недвижимость, и ожидать, что Ваши ежемесячные платежи изменятся."

Кроме того, она указывает, что Вы должны быть в состоянии платить все сборы во время самого процесса покупки. "Лучшее, что Вы можете сделать, это изучить вопрос самостоятельно", советует она. "Если Вы не делаете Ваши собственные исследования, то можете принять неверное решение о покупке и понести убытки."

Арендовать, если: У Вас нет сбережений на покупку и содержание дома.

Покупать, если: У Вас будут наличные деньги на первоначальный взнос плюс на текущие расходы на содержание жилья.

2. Высок ли уровень Вашей финансовой безопасности?

По словам Valentin Saportas, Генерального директора Mortgage Hippo, для того, чтобы быть в финансовом положении, достаточном для приобретения жилья, необходимо:

• Получить приличный кредит ("Вам не нужно получить совершенный кредит или даже хороший кредит", говорит он, "но в целом выше среднего уровня" - т.е. с не самыми жесткими условиями, например, со средней процентной ставкой).

• Иметь стабильный доход.

• Иметь умеренные обязательства.

• Располагать достаточными собственными денежными средствами, чтобы покрыть первый взнос и расходы по приобретению жилья.

• Иметь ликвидные активы в качестве финансовых резервов.

Когда Saportas говорит "финансовые резервы", он говорит о деньгах "на черный день". Не очень хорошая идея - забрать все до копейки с каждого из Ваших счетов для приобретения жилья, оставляя себя без защиты на случай чрезвычайной ситуации или подрывая Ваши пенсионные сбережения.

"Я не рекомендовала бы, чтобы кто-то без средств "на черный день" покупал дом", предупреждает Storjohann. "Если Вы используете все свои сбережения для достижения этой цели и не имеете дополнительных источников, то Вы действительно можете оказаться в беде."

Арендовать, если: Вы не можете отметить один или несколько из перечисленных выше пунктов или если покупка потребует всех Ваших сбережений.

Покупать, если: У Вас есть иные финансовые активы, не считая тех сбережений, которые собираетесь потратить на приобретение жилья.

3. Каковы Ваши другие финансовые цели?

В то время как покупка дома является одним из основных финансовых достижений, маловероятно, что это единственное, что Вы намерены сделать. Storjohann помнит клиентку и ее мужа, которые были "действительно полны энтузиазма по поводу покупки своего первого дома." Но после получения финансового плана и, увидев сколько денег они должны были бы выложить, они решили отложить их покупку еще на несколько лет для финансирования других своих финансовых целей, таких как организация собственного бизнеса.

"Все решается, если разбить процесс на шаги и прояснить ситуацию с цифрами", говорит Storjohann. "Если у Вас в ближайшее время должны произойти важные перемены в жизни, Вы, возможно, захотите повременить и посмотреть, что происходит." Как Ваша покупка повлияет на достижение Ваших других финансовых целей?

Арендовать, если: На данный момент у Вас есть более приоритетные финансовые цели, чем покупка жилья.

Покупать, если: Собственное жилье - самая важная цель на данный момент. Вы и Ваши близкие осознаете как данная покупка повлияет на достижение других целей.

4. Готовы ли Вы сами управлять своей недвижимостью? Это не финансовый вопрос, а вопрос образа жизни. Если потекла раковина, нужно покосить газон, сломалась дверная ручка, то кто займется этим? Это не будет Ваш арендодатель или управляющая компания, поэтому либо Вы должны будете сделать это сами, либо найти деньги, чтобы нанять кого-то.

Арендовать, если: Вы хотите, чтобы кто-то вмешался, когда жизнь дома усложняется.

Покупать, если: Вы не против взять на себя возросшее количество забот по дому.

5. Где вы видите себя в ближайшем будущем?

Различные эксперты имеют различные оценки, но, в целом, рекомендуется прожить по крайней мере четыре-пять лет в доме, чтобы компенсировать затраты на покупку. Но, если абстрагироваться от цифр, "покупка дома - в такой же степени эмоциональное решение, как и финансовое", говорит Saportas. "Конечно, необходимо изучить цифры, чтобы определить, имеет ли покупка смысл с финансовой точки зрения, но также важно чувствовать, что Вы находитесь в месте, где Ваша жизнь настолько особенная, что нужно покупать. Не случайно, что большинство людей серьезно начинают рассматривать возможность покупки дома, когда они женятся и им хочется остепениться и создать семью."

Арендовать, если: Вы не уверены, где вы будете в ближайшее время.

Покупать, если: Вы ожидаете, что будете на одном и том же месте в течение нескольких лет, и хотите иметь свой дом.

 Так стоит ли покупать жилье или лучше арендовать его?

Блок-схема ниже может помочь вам принять решение.

Как и в большинстве финансовых вопросов, универсального ответа не существует.

Ответ зависит от вашей конкретной ситуации, от состояния ваших сбережений и от того, готовы ли Вы сами починить капающий кран.

Двигаясь по блок-схеме, имейте в виду, что ваш ответ актуален здесь и сейчас - если схема говорит, что лучше арендовать, это, конечно, не значит, что нужно арендовать всегда.

За шесть месяцев, год или даже за считанные недели Ваша ситуация может измениться так же, как и Ваш ответ.

Schema

Источник: businessinsider.com/rent-or-buy-a-home-2014-6